Corta-fitas

Comecei a ler notícias sobre um relatório do INE sobre habitação.

O essencial das ideias que vão passando, quando se lê apenas a imprensa, é de que existe uma grande crise de habitação e as medidas que o anterior governo tomou agravam essa crise porque fizeram aumentar a procura, com as garantias e isenções de impostos para jovens.

"O indicador foi revelado nesta segunda-feira pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). “No primeiro trimestre de 2025, o Índice de Preços da Habitação (IPHab) cresceu 16,3% em termos homólogos, mais 4,7 pontos percentuais (p.p.) que no trimestre anterior”, afirma o organismo oficial de estatísticas, acrescentando que “no trimestre de referência, a taxa de variação dos preços das habitações existentes [usadas] foi 17,0%, acima da observada nas habitações novas (14,5%)”.", por exemplo, é o que escreve o Observador, a partir de um relatório cujo destaque, em título, é o seguinte: "PREÇOS DA HABITAÇÃO ACELERARAM PARA 16,3% E O NÚMERO DE TRANSAÇÕES AUMENTOU 25,0%".

Claro que os artigos (pelo menos alguns) acabam, lá pelo meio, por falar do segundo aspecto destacado pelo INE, mas numa posição completamente diferente. E estabelecem uma relação de causa e efeito onde há coincidência entre subida de preços e medidas do governo (os mais sérios lembram que a descida do crédito também poderá ter aumentado a procura).

O que não vi nenhuma dos artigos fazer é o que faz o INE, falar do aumento de preço ao mesmo nível de um aumento, ainda maior, de transações (está aqui o gráfico, para quem gosta de informação, em vez de propaganda).

Se as transações aumentam mais que o preço, não me parece razoável dizer que há uma crise no sector, mas sim um desequilíbrio entre procura e oferta, que deixa de fora do mercado a procura com menos capacidade económica.

Isso é um problema, mas se as transações aumentam, é porque mais gente conseguiu comprar casa (poupem-me à propaganda dos estrangeiros, fundos imobiliários e etc, o sector das famílias é responsável por 87% das transações e essa percentagem tem aumentado).

As alterações de preços são informação essencial nos mercados, mas dizem relativamente pouco sobre se o sector está em crise ou não.

Neste caso, o sector da habitação parece-me muito longe de estar em crise, já o acesso a habitação por parte dos sectores com menor poder económico parece-me um problema sério, que só o aumento de oferta de casas poderá ir minimizando.

O que parece que vai acontecendo, felizmente, a uma velocidade mais baixa do que seria possível com um bocadinho menos de demagogia, infelizmente.

Para o que ajuda mais ler as fontes de informação primária que o jornalismo que insiste em me querer convencer de como eu devo ver o mundo.